Финансовый кризис, который разразился в конце прошлого года, сильно пошатнул ставшую общедоступной систему кредитования. Сократилось количество финансовых учреждений, оказывающих подобные услуги, ужесточились требования к займодателям, да и сами условия выдачи денег значительно утяжелились.

Но жизнь на месте не стоит, ситуации складываются различные. Развитие собственного дела, приобретение новых объектов для бизнес-проектов, освоение новых перспективных видов продукции или новых рынков зачастую невозможны без привлечения дополнительного капитала.

Наиболее благоприятна по предоставляемым условиям в различных финансовых учреждениях ссуда под залог недвижимости. Однако даже самый выгодный потребительский кредит под залог недвижимости не гарантирует вам привлекательность условий такого кредита, так как действующие сегодня процентные ставки по кредитам — высоки, а дисконтирование залога — существенно со стороны банков (до 50 стоимости залога).

Особенность этой формы кредитования – это возможность оформить денежный заем под залог собственной недвижимости без справок о доходах. Данный факт особенно ценится начинающими предпринимателями.

В том случае, если кредит под залог квартиры встречает яростное сопротивление семьи, то получить заем под залог недвижимости коммерческого характера можно не рискуя основным благосостоянием. Фактически любой работающий объект производства или торговли – это уже вложенный капитал. Взять ссуду или заем под залог имеющегося коммерческого имущества – это освободить часть вложенных средств для дальнейшего развития, в европейских банках такие формы кредита именуются освобождением капитала.

Условия кредитования, когда его основой становится имеющееся в собственности коммерческое имущество, обычно легче, чем условия выдачи кредита под справку о доходах.

Еще одна особенность такого получения средств – его свободное направление. Нет необходимости подтверждать расходование полученных денег. Кредитору достаточно иметь полный комплект документов, подтверждающих фактическое право собственности и отсутствие других залогов на имущество. Закладываемый объект должен иметь достаточный уровень ликвидности, для этого в ряде случаев ограничивается возраст самого объекта залога (не более 25 лет).

Общепринятой практикой является ограничение суммы выдаваемого кредита на уровне 70-80 % стоимости заложенной коммерческой недвижимости. Сроки подобного вида кредитования отличны друг от друга в разных учреждениях. Для более подробной информации по возможным вариантам условий подобных кредитов — смотри сайт dol-fin.ru

Положительная особенность кредитов, оформленных в виде залога коммерческой недвижимости в том, что сам объект – магазин, склад, завод, офис, продолжают работать и приносить доход, в то время как кредитные средства позволяют развивать другие направления деятельности или расширять уже имеющиеся.