Ген_надий

Интересеная статья о жилье

23 сообщения в этой теме

Забавно!!! Мы живем в большом гетто!!!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

быдло трущёбное - оно и в отдельной квартире остаётся быдлом :ggg:

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас так же. И даже негры (пардон, афророссияне) в Мурманске есть :ggg:

Одна из улиц Мурманска весной.

Мусор херачат прямо из окон. Всю зиму. Практически из всех окон этого района. В мае снег тает ...

post-14-0-60921300-1374516765_thumb.jpg

Изменено пользователем Ген_надий
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Ген_надий,ппц!!! Как так-то??? У нас такого нет, есть нектороые личности, кто пытается выбрасывать, но им быстро дают звездюлей и путь до мусорки, осеняет их сам оп себе!!!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот весь район такой. Май месяц. К концу июня мусор собрали, нафасовав его в мешки и мешки потом ещё долго стояли вдоль этих домов. Ну и дома, сами видите, какие.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

маловато подробностей в статье, однако.

очень много вопросов:

1. если это квартал для среднего класса, то как там оказались бедняки, не способные платить по счетам за коммуналку?

2. почему управляющая компания не смогла собрать деньги с неплательщиков счетов? это же не СССР, тут работают законы, а не понятия. не платишь - выселяют. Видимо была какая-то причина, о которой в статье не упоминается.

3. тема инфраструктуры в квартале не раскрыта вообще. Есть ли там детские сады, школы, клиники, больницы? Какую работу предлагают по соседству с этим жилым кварталом? В общем, насколько комфортно там жить. А от этого кардинально зависит состав жильцов, очевидно.

из истории США. После войны в стране начался т.н. "бэби-бум", период с высокой детской рождаемостью. Резкое увеличение детей в семьях вызвало снижение подушевых доходов в семье и остро подняло жилищный вопрос. Так что тема дешевого жилья, которое могла бы себе позволить семья со средними доходами, но с большим количеством детей (более двух) была очень актуальна. И желательно, чтобы уровень жизни после рождения детей не падал драматически при этом.

из экономики. семейная пара из мужа и жены без детей зарабатывает 1,5 Х денег (Х муж, 0,5 Х - жена). После рождения трех детей жена становится домохозяйкой и перестает зарабатывать. Муж за несколько лет делает среднюю карьеру и зарабатывает 2Х денег. При этом доход на человека в этой семье падает с 0,75 до 0,4 Х, т.е. почти вдвое. А семья, несмотря на более высокие заработки мужа, выкидывается из среднего класса в небогатый.

резюме: в статье маловато данных чтобы делать какие-то выводы. Хотя тема затронута очень интересная и насущная, насчет дешевого типового жилья.

Изменено пользователем normal-one
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

при советской власти все были немножко "равны" :pook:

посему и возможно было селить народонаселение в такие кварталы, да и комуналка была не американско-рыночная

но тем не менее существовали же дома "совминовские", "посольские", "профессорские" и т п с соответствующим обслуживанием (фиг бы ковры на лестнице пролежали в доме рабочей молодёжи, да и ссали в лифтах при советах ни чуть не меньше

и сейчас народ расселяется ближе к себе-такимже-одинаковым, чтоб не чуствовать дискомфорта

попробуйте припарковаться на бентли в спальном районе? если там не будет охранника - быть беде

ибо в быдлятской толпе :friends: "нельзя быть красивой такой" :focus:

а когда я на жиге по рублёвке ездил, меня на каждом посту внимательно рассматривали и частенько останавливали просто так , документы проверить, не заблудился ли :ggg:

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

попробуйте припарковаться на бентли в спальном районе? если там не будет охранника - быть беде ибо в быдлятской толпе "нельзя быть красивой такой"

и сколько раз вы парковались на бентли в спальном районе? и что вам за это было? поподробнее, плз

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@normal-one,наверное речь идет о той бентле, что на аве у @Pankrat!!! :-)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

normal-one,наверное речь идет о той бентле, что на аве у Pankrat!!! :-)

На такой бентле можно парковаться где хочешь. :thumbs_up::ggg:

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
:rofl:
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я примерно так и делаю, с парковкой проблем нет нигде :dance:

в нерезиновой в центре, канешн, тесновато...

а так вопщем пофик - любой свободный сугроб или лужа мои! главное, развернуться так, чтоб спрыгнуть сразу на сухое и ровное :ggg:

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:-)))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

резюме: в статье маловато данных чтобы делать какие-то выводы. Хотя тема затронута очень интересная и насущная, насчет дешевого типового жилья.

Где-то проскакивала информация что эта ситуация с "гетто" была создана искусственно.Кому то сверху было невероятно сильно нужно свернуть начавшуюся программу массового строительства дешевых многоэтажек.

дабы не сбивать цены на жилье и не лишать богатых дяденек ,касающихся жилищного бизнеса,и без того огромной прибыли.Проект просто нужно было представить неудачным,дабы подобные строительные мероприятия не покатились по всей стране.

в самом деле-домам всего по 20 лет...кому то просто выгоден был снос.

пендосовские буржуа и так с ужасом взирали на то,что в советском союзе квартиры давали(О,ужас!!!)-бесплатно.И повторения такого в своей стране ни за что бы не допустили.

"""Снос первых домов был показан по национальному телевидению. Кадры отражали неудачу программы по строительству государственного жилья"""-ну конечно,чтоб все знали,что массовое дешевое жилье-это плохо и ненужно.В лучших традициях промывки мозгов с помощью зомбоящика.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, кстати , вполне возможно и так. Я об этом даже и не подумал. Но вот ещё из местных наблюдений. В Мурманске сейчас активно в его пригородах (практически на окраине города) закладывается котеджное строительство. При этом уже более 10 лет в одном подобном районе, который расположен более выгодно. готовых и недостроенных котеджей тоже немало. И их никто не покупает. Есть в черте города и таунхаус. и тоже уже лет десять незаселён. Одновременно с этим в черте города строится несколько социальных домов и ведомственных. Строительство котеджей активно популяризируется и рекламируется. Предлагается вносить деньги ещё в ходе строительства. Как вот такую ситуацию расценить?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как вот такую ситуацию расценить?

Кхе...С какой точки зрения ее расценивать -то?)))

готовых и недостроенных котеджей тоже немало. И их никто не покупает.

Такая ситуация по-моему по всей стране наблюдается,в том числе и у нас в городе,продать по хорошей цене коттедж просто нереально,прежде всего потому что построить с нуля раза в четыре дешевле.Почему так-не знаю,не риэлтор.Но данный ценовой факт наблюдаю налицо по кручению-верчению родственников,имеющих такую недвижимость.Свой коттедж они в конце-концов отказались продавать вообще,потому что цены предлагали до ужаса смешные. Изменено пользователем pankration44
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так вот и не понятно, зачем строить, если реально полно не востребованных. Строят-то не частным образом, компания.И сразу целый городок. Просто тут сразу приходит на ум аналогия с ситуацией, описанной в книге (ну и в фильме) "ДУХХЛЕSS".

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

очень много вопросов: 1. если это квартал для среднего класса, то как там оказались бедняки, не способные платить по счетам за коммуналку? 2. почему управляющая компания не смогла собрать деньги с неплательщиков счетов? это же не СССР, тут работают законы, а не понятия. не платишь - выселяют. Видимо была какая-то причина, о которой в статье не упоминается. 3. тема инфраструктуры в квартале не раскрыта вообще. Есть ли там детские сады, школы, клиники, больницы? Какую работу предлагают по соседству с этим жилым кварталом? В общем, насколько комфортно там жить. А от этого кардинально зависит состав жильцов, очевидно.

рассказываю из опыта:

1. Бедняки - те кто попал под расселение, либо сам заказчик расселял, либо город( строители обязаны отдавать толи 15, толи 20% жилья городу, иногда город берет деньгами). Расселенцы - это жесть, таких соседей никому не пожелаешь. В моем доме таких 20%, собираюсь съезжать.

2. Потому председателями становятся не для того чтобы нервы трепать и с людьми ссориться, а чтобы на подрядах денежку зарабатывать. Кроме того, квартплата у нас настолько завышена, что даже несмотря на большие долги отдельных личностей, имеется профицит и регулярно устраивают амнистию на оплату, например, отопления.

3. Состав жильцов зависит, от пункта 1 :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

рассказываю из опыта: 1. Бедняки - те кто попал под расселение, либо сам заказчик расселял, либо город( строители обязаны отдавать толи 15, толи 20% жилья городу, иногда город берет деньгами). Расселенцы - это жесть, таких соседей никому не пожелаешь. В моем доме таких 20%, собираюсь съезжать. 2. Потому председателями становятся не для того чтобы нервы трепать и с людьми ссориться, а чтобы на подрядах денежку зарабатывать. Кроме того, квартплата у нас настолько завышена, что даже несмотря на большие долги отдельных личностей, имеется профицит и регулярно устраивают амнистию на оплату, например, отопления. 3. Состав жильцов зависит, от пункта 1

это вы что-то не в ту степь пошли. Речь тут об американском жилье идет. Совсем другая система :)

Так вот и не понятно, зачем строить, если реально полно не востребованных. Строят-то не частным образом, компания.И сразу целый городок. Просто тут сразу приходит на ум аналогия с ситуацией, описанной в книге (ну и в фильме) "ДУХХЛЕSS".

да чего тут непонятного-то?

У нас в стране есть две системы строительства: одна "для компаний", другая - "для частников".

По закону у нас чтобы построить дом, нужно получить 155 бумажек. Причем на 50-й бумажке срок действия первой уже заканчивается и надо процесс начинать сначала. Плюс к этому земля под строительство жилья не представляет из себя прозрачный рынок. Если видишь поле, это не значит, что его можно купить, а уж тем более на нем что-то построить (категории земель всякие напридумывали, целевое использование и т.п.).

В результате есть три пути строительства жилья:

1) строго по закону. Возможен, если все чиновники которые дают бумажки выстраиваются по струнке и моментально выдают свои бумажки (нужно быть другом Путина или, как минимум, губернатора)

2) нестрого по закону. В этом варианте стройка идет сама по себе, бумажки собираются сами по себе. Разумеется, без взяток не обходится. Самые ценные бумажки стоят дороже всего.

3) в обход закона. В этом варианте застройщик плюет на все законы и строит на том куске земле, что удалось отхватить то, что ему нравится.

У каждого из вариантов есть свои минусы.

1) чтобы стать другом губернатора нужно погрязнуть в коррупции и неэффективности и содержать у себя в компании кучу блатных халявщиков с высокими зарплатами. Плюс при стройке пользоваться услугами других "друзей губернатора", у которых расценки втрое выше рыночных. В итоге себестоимость квадратного метра получается в разы выше себестоимости чистой стройки.

2) поскольку бумажек много, а самые ценные выдаются "друзьями губернатора", денег на бумажки нужно давать в разы больше, чем тратить на саму стройку. Что отражается в цене жилья.

3) неприемлем для компаний, ибо незаконную застройку снесут рано или поздно. Такой способ идеален для частников, поскольку их никто не трогает и они подпадают под "дачную амнистию".

В итоге, себестоимость жилья у частников вчетверо дешевле, чем у компаний. Но частник может строить только для себя. Как только начнет строить для других (становиться девелопером), придется или идти в тюрьму или бежать из страны или выбирать один из первых двух вариантов.

Очевидно, что при такой ситуации покупатель жилья имеет два пути:

если он имеет возможность строиться самому, то и на вторичном рынке он будет отталкиваться от себестоимости третьего варианта. В этом случае и возникают ситуации, когда за коттедж купленный за 4 млн предлагают 1 млн. В итоге этот коттедж не продается.

если покупатель не имеет возможности строиться самому, то он отталкивается от цен предложения, т.е. от вариантов 1) и 2). Наверняка такие люди есть, потому некоторые поселки и раскупаются. Очевидно, что раскупаемый поселок должен кардинально отличаться от условного дачного домика в садовом товариществе, где участки по 6 соток нарезаны так, что кроме дорог между ними вообще ничего нет: ни магазинов, ни площадей, ни парков, ни поликлиники, ни школы.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно в разных регионах есть свои нюансы. Но вот по этой ссылке http://derevnyaonline.ru/user/Yakudza/blog/5654.html человек, которого я знаю лично , описывает свой опыт индивидуального строительства в Псковской области.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мда....

даже в Псковской области, где коррупция неизмеримо меньше чем в Мск...

даже если участок под индивидуальную застройку...

даже если земля берется из земель поселений, а не из других категорий...

и при всем при этом только на получение участка ушло 9 месяцев. А сколько еще нужно на получение разрешения на строительство, это вообще неизвестно.

А ситуацию, когда клиент энергетической компании платит за то, чтобы в будущем иметь возможность заплатить за услуги этой компании - это вообще нонсенс для цивилизованных стран

кстати, в тех же США времен освоения дикого Запада (примерно с похожей плотностью населения, что и нынче в Псковской области) каждому желающему давали землю (продавали по цене 1 доллар за акр по прошествии 5 лет пользования участком) в размере 160 акров на домовладение. 1 акр = 40 соток.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, кстати , вполне возможно и так. Я об этом даже и не подумал. Но вот ещё из местных наблюдений. В Мурманске сейчас активно в его пригородах (практически на окраине города) закладывается котеджное строительство. При этом уже более 10 лет в одном подобном районе, который расположен более выгодно. готовых и недостроенных котеджей тоже немало. И их никто не покупает. Есть в черте города и таунхаус. и тоже уже лет десять незаселён. Одновременно с этим в черте города строится несколько социальных домов и ведомственных. Строительство котеджей активно популяризируется и рекламируется. Предлагается вносить деньги ещё в ходе строительства. Как вот такую ситуацию расценить?

Просто у застройщиков слишком много денег. Они строят впрок и имеют возможность долго держать высокие цены для того, чтобы было еще больше денег. Это же исконно русская народная мечта ничего не делать, но чтоб все было и ничего за это не было. Если покупаешь на этапе строительства, платишь "сегодняшнюю" цену, которая всего раза в 3-4 выше себестоимости. Когда дом построен, на него выставляется цена завтра+год-два. Так что даже если дом простоит непроданным год или два, застройщик все равно свои деньги вернет с лихвой. Налицо сговор крупных застройщиков с целью недопущения падения цены 1 кв. м.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Наши партнеры

    Настольные кофейные аппараты Jofemar – это современное решение для установки в местах с относительно небольшим потреблением кофе и напитков.Ослик Вендистаканы для вендинга - FormaciaКофе для вендинга

  • Сейчас на странице

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу