АРЕНДА и ПОИСК МЕСТ

[sech]

поэтому наша писанина, в виде договоров и соглашений в этом случаи не канает.

Вот именно это я и хотел сказать.

[alsan]

Привет!

Никто не в курсе, можно ли сейчас арендовать в Москве участок под киоск на 5-7 автоматов?

Слышал программа какая-то должна была быть специально под нестационарные объекты с участками на 7 лет.

Кто в курсе просвятите пожалуйста.

 

[fasteria]

Предлагают одно место (очень вкусное) под аренду.

 

Проблема в том, что в силу некоторых обстоятельств я могу установить вендинговый автомат только на достаточно большое количество времени (т.е. не на 1-2 месяца, а несколько лет). Соответственно, необходимо индексировать стоимость аренды (инфляция, кризисы, все дела). Кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой? Как её решали? К чему привязывали стоимость аренды В/А?

[sech]

@fasteria, Суть понятна, но нет всех исходных данных.

Вы будете платить аренду сразу за все года?!

 

Думаю, большинство вендоров так и стоит, по нескольку лет. Но плата идет помесячно. Отсюда считается и инфляция, кризисы, все дела...

[fasteria]

 

Суть понятна, но нет всех исходных данных.

Попробую предоставить, какие смогу

 

 

Вы будете платить аренду сразу за все года?!

Помесячно

 

 

Но плата идет помесячно. Отсюда считается и инфляция, кризисы, все дела...

Дело в том, что въехать и выехать из такого места крайне проблемно. По сумме затрат по времени, юриспруденции и перевозке будет стоить дороже (или того же порядка), что и сам вендинговый автомат. Поэтому переезжать каждые пару месяцев неприемлимо => надо сделать договор как можно более справедливым для арендодателя + предусматривающий крайне долгосрочную аренду

[sech]

Поэтому переезжать каждые пару месяцев неприемлимо

А если продажи будут никакие?

Аренда сколько стоит?

Какая проходимость мест?

[Бустер]

Кое-где конечно приходиться платить за место,но так как плата за место нигде не фиксируется,и в соглашении тоже,так как сам хозяин места не хочет этого,то и плата остаётся фиксированной на весь срок нахождения автомата. Просто дайте понять хозяину места,что у Вас не нефтяная вышка,и всё скачки валюты и подорожание ингредиентов очень сильно сказывается на Вашем бизнесе.

А вообще конечно мало данных Вы привели. Не понятно официально Вы будете платить аренду,через отдел аренды,или просто договорились с хозяином о аренде места?

Если официально,через отдел аренды,то индексация возможна вполне,согласно инфляции могут и поднять. А если без всяких соглашений и договоров,через хозяина,то возможно Вам и пойдут навстречу и хозяин будет брать формально фиксированную сумму.

Изменено 21 июля, 2015 пользователем Бустер

[Хоттабыч]

....надо сделать договор как можно более справедливым для арендодателя + предусматривающий крайне долгосрочную аренду

 

Справедливость закончится там где начнется его жадность и попытка считать ваши доходы... Договор, вывоз, въезд и их дороговизну и трудности реализации ничто не определяет, это полный бред сивой кобылы, только вышеуказанный пункт (жадность), и предполагаю что договор , при вашем досрочном съезде, предполагает штрафные санкции... Тогда речь идет только о жадности и никакой взаимной выгоде....

Изменено 21 июля, 2015 пользователем Хоттабыч

[fasteria]

А если продажи будут никакие?

Это вряд ли

 

Аренда сколько стоит?

Около 10-30 будет, пока прикидываю. Проблема не в стоимости аренды, проблема в том, чтобы встать туда надолго

 

Какая проходимость мест?

Не считал. Большая

Не понятно официально Вы будете платить аренду,через отдел аренды,или просто договорились с хозяином о аренде места?

Официально заведению + м.б. личности принимающей решение около 20% от стоимости аренды

 

только вышеуказанный пункт (жадность), и предполагаю что договор , при вашем досрочном съезде, предполагает штрафные санкции...

Ну так да, жадность и лень - двигатель прогресса. Главное, чтобы в меру было.

Штрафных санкций за съезд не будет.

Изменено 21 июля, 2015 пользователем fasteria

[sech]

@Хоттабыч, Как всегда! Все жестко! Чтобы жизнь медом не казалась и сразу было понимание, что может быть все очень плохо!  

[Хоттабыч]

Ну так да, жадность и лень - двигатель прогресса. 

 

Совсем нет  - скорее тупизны и кретинизма в комплекте с манией величия 

[fasteria]

 

Совсем нет  - скорее тупизны и кретинизма в комплекте с манией величия

Зачем хамить? Я вопрос задал, может у кого ответ есть.

[Хоттабыч]

Штрафных санкций за съезд не будет.

 

Тогда никаких трудностей с въездом и выездом, при случае, никаких нет... Размер ставки аренды фикса и то только после тестовой проверки хотя бы в течении месяца...Влияние инфляции, индексации это только к жадности, тем более, если вас позвали, т.к. на аренду не влияют... Далее все просто - грамотный более-менее договор, въезд, своевременные обоюдные платежи и обмен отчетной документацией,  выезд....

Зачем хамить? Я вопрос задал, может у кого ответ есть.

 

А это не хамство абсолютно, это реалия... Жадность никогда не была двигателем прогресса...

И вы по этому поводу (двигателей прогресса) не вопрос задали а написали утверждение....

[flash]

 

 

Суть понятна, но нет всех исходных данных.

Попробую предоставить, какие смогу

 

 

Вы будете платить аренду сразу за все года?!

Помесячно

 

 

Но плата идет помесячно. Отсюда считается и инфляция, кризисы, все дела...

Дело в том, что въехать и выехать из такого места крайне проблемно. По сумме затрат по времени, юриспруденции и перевозке будет стоить дороже (или того же порядка), что и сам вендинговый автомат. Поэтому переезжать каждые пару месяцев неприемлимо => надо сделать договор как можно более справедливым для арендодателя + предусматривающий крайне долгосрочную аренду

 

все что больше 11 месяцев придется регистрировать насколько я помню, далеко не всем арендодателям хочется связываться.

[o.s.68]

все что больше 11 месяцев придется регистрировать насколько я помню, далеко не всем арендодателям хочется связываться.

Так в большей массе все договора и составляются на 11 месяцев, с последующей пролонгацией.

Около 10-30 будет, пока прикидываю.

от 10 до 30 тыс? Это на какие выручки Вы надеетесь чтобы такая аренда отбилась?

[Slivon]

Что гадать на кофейной гуще, может для начала все узнаете, не получив вводную информацию-не получите качественную консультацию

Изменено 21 июля, 2015 пользователем Slivon

[Виньпус]

Зачем так заранее заискивать перед арендодателем? Предлагать ему индексации всякие,страховки для него в случае кризисов? Может он не хочет ничего индексировать?А может не знает,что так можно? Он и так не слабую аренду заряжает по ходу.

[Skurpulez]

Аренда в 10000 за один аппарат это уже заоблачная сумма. Аренда в 30000 граничит с безумием... 

[bingo]

вы это ювенко расскажите. для них это норма + 100500 денег подарок арендодателю.

[fasteria]

 

вы это ювенко расскажите. для них это норма + 100500 денег подарок арендодателю.

Ага. Они на жд вокзалах СПб снимают места. Там 20.000 месячная плата

[LitvinskiKP]

Подскажите где и у кого спрашивать разрешения для установки ТА на улице ? Понятно городская земля .... В администрацию... Но как пролоббировать чиновников после того что с улиц города убраны все ларьки и торг павильоны с остановок ведут борьбу с незаконными магазинчиками во дворах

Дело в том что смотрю фото коллег по вендингу в других городах... Целые линейки снекоф и кофейников в стрит боксах ... И красиво))) и опрятно и людям нужно)

[Inspired]

 

inspired.bz

Они предлагают поиск места даже гарантию обещают. Кто-нибудь слышал о них?

Они - лучшая компания в России, развивают собственную сеть и готовы лишиться прибыльного места, ради его продажи какому-нибудь вендеру.....М-дааа...

Вендинг-это не бизнес для ленивых. Место все таки нужно искать самому, иначе потом этот бизнес Вам будет неинтересен. А покупать место, не зная какие там реальные продажи - это как пальцем в небо.

 

Спасибо за Ваше мнение. Хочется несколько прояснить ситуацию по торговым точкам:

 

1) К нам обращаются банки, страховые и строительные компании, желая разместить на своей территории торговые автоматы. В таких случаях возникает необходимость установки минимум 10 новых автоматов, на что у большинства как оказывается нет свободных ресурсов (1,8- 2,2млн.руб) для установки. Такие места действительно можно купить. Вопрос в размере имеющихся средств. Такие предложения не часто, но имеются.

 

2) Ранее причина продажи ряда прибыльных точек была связана с продажей самих торговых автоматов. На сегодняшний день предложений по Москве c единичной установкой становится всё меньше и найти доходную точку всё труднее.

 

3) Во многих других регионах России места есть, договориться не составляет труда, т.к. часто арендодатель не против установки автомата и получении доп.прибыли.

[alex panda]

Зайдите на сайт mbm.ru там все есть.

[genix]

Коллеги, кто подскажет по аренде места под автомат на улице

Дело происходит в РБ, возможно никто и не сталкивался..

Со слов арендодателя, для того что-бы сдать в аренду\субаренду 1-2 метра земли, нужно проделать не простую процедуру согласования с исполкомом, естественно они этим заниматься не хотят. 

Есть ли у кого опыт в решении такого вопроса?

Вариант договора на "Установку оборудования", и когда в аренду сдают кусок "стены" у которой стоит автомат, не устраивают.

[knong33]

Вопрос: стоять или не стоять?) есть две точки которые ещё под вопросом снятия.

1. Аренда - 4500р. Выручка: лето 6-8, зима 14-18.

2. Аренда - 2000р. Выручка: лето 5-6, зима 10-13

Ваше мнение дотягивают до нижней планки или снимать их?