АРЕНДА и ПОИСК МЕСТ

[an_gul]

Я как раз налаживаю отношения с людьми, которые ошибочно представляют, что доход может быть 70000 - хорошо если 20000 будет. Уличное кафе под тентом. Полагаю надо цены под кафешный уровень в аппарате сделать: эспрессо из 17 превратить в 20-22, кофе со сливками из 20 в 30, шоколад из 25 в 35. на кафешных клиентах опробовать а потом и в других аппаратах подровнять к этим.

[AndreSaecoFS400]

Я как раз налаживаю отношения с людьми, которые ошибочно представляют, что доход может быть 70000 - хорошо если 20000 будет. Уличное кафе под тентом. Полагаю надо цены под кафешный уровень в аппарате сделать: эспрессо из 17 превратить в 20-22, кофе со сливками из 20 в 30, шоколад из 25 в 35. на кафешных клиентах опробовать а потом и в других аппаратах подровнять к этим.

А какой резон в кафе ставить автомат?Кафе не может за 500$ се кофемашину купить?Приходить в кафе в брать кофе с автомата,как то дико.

0-30 ст/сут: нет ни аренды ни процентов.

30 - 50 ст/сут: 10% - 15% от оборота в мес.

50 - 100 ст/сут: 15% - 20% от оборота в мес.

более 100 ст/сут: 25% от оборота в мес.

А у тебя все автоматы стоят как ты написал?У нас место с 30 стаканами уже очень хорошее,там где общее кол-во 100,там по 3 штуки стоит и еще лезут.

[an_gul]

А какой резон в кафе ставить автомат?Кафе не может за 500$ се кофемашину купить

это летнее кафе-шатёр и хозяева жлобы. они решили и дальше 3в1 бодяжить и чай из пакетиков. сотрудничества не получилось.

[yakub]

А чтоб такого не произошло, нужно платить адекватные проценты! Конечно, если точка приносит 70 000 рублей в месяц, а вы предлагаете платить 7 000 (10%) - это же просто смешно! Прощще купить автомат и вас же нанять его обслуживать, выплачивая вам з/п в виде тех же 7000 рублей.

Отсюда вывод: Если точка выстреливает, то нужно предлагать адекватные деньги и не думать, что нас окружают олухи, которые нихрена не понимают. Начнете нести бред, типа невыгодно, скинут вас и придут другие, которые смогут здраво оценить и подмять под себя ситуацию!

При оборотах в 70 000 рублей нет ничего страшного в уплате партнерского взноса (аренды) в размере 10 000 - 15 000 рублей! Нужно просто трезво смотреть на ситуацию. Всех денег не заработать. Даже при таких выплатах, ваш бизнес будет твердо стоять на земле. И вероятность потери точки - минимальная, так как справедливо зарабатывают все участники процесса (хозяин и эксплуататор квадратного метра)!!!

На хороших, хлебных местах, вам вежливо улыбнутся и обязательно пообещают перезвонить, как только появится интерес к вашим автоматам! Звонка можно ждать н - ное количество времени.

НА ПРАКТИКЕ РЕАЛЬНО БЫЛО У КОГО-НИБУДЬ МЕСТО С ВЫРУЧКОЙ 70 ТЫС?????

ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ЧТО-ТО НА ГРАНИ ФАНТАСТИКИ

[DurMachina]

НА ПРАКТИКЕ РЕАЛЬНО БЫЛО У КОГО-НИБУДЬ МЕСТО С ВЫРУЧКОЙ 70 ТЫС?????

ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ЧТО-ТО НА ГРАНИ ФАНТАСТИКИ

Мазик мечтает, не дай разрушить его детские мечты  :-X

[yakub]

Мазик мечтает, не дай разрушить его детские мечты  :-X

ЖАЛЬ, ЧТО МЕЧТЫ ТОЛЬКО ЭТО...

[dendom]

С 1-го октября право аренды недвижимости придется регистрировать в БТИ

регистрироваться будет право аренды (также как сейчас регистрируется право собственности). Регистрация права и регистрация договора - это два отдельных регистрационных действия. С 01.10.2010 оба действия будут обязательны в случае, если срок аренды равен или превышает 3 года.

Если срок менее 3 лет, то регистрироваться будет только право. С 1 января 2012 г. регистрация договора производиться не будет вообще. Будет регистрироваться только право аренды. Регистрацию права к 2012 г. будет производить, возможно, уже не БТИ.

Однако, генеральный директор сети агентств недвижимости "Real Druzi" Друзенко Людмила отметила, что важен также вопрос срока аренды. Согласно новому порядку Минюста, который вступит в действие с 01.10.2010, регистрироваться будут все сделки. Хотя, очевидно, идея законодателя была иная.

Так, Закон N 1878-VI предусматривает изменения в Гражданский кодекс, согласно которым право аренды подлежит обязательной регистрации только в случае, если срок аренды превышает три года. Изменения в Гражданский кодекс вступят в силу с 01.01.2012. В этой связи возможны изменения в будущем и в порядок и срок аренды будет играть роль.

http://sug.kiev.ua/news.php?id_news=16001

[bingo]

Давно уже. Только не в БТИ а УФРС. вся аренда сроком свыше 1 года. До года ничего не надо.

[dendom]

Давно уже. Только не в БТИ а УФРС. вся аренда сроком свыше 1 года. До года ничего не надо.

а как же автосалоны, шиномонтажи, автомойки, которые не занимаются сдачей аренды кроме как для кофемата? Им думаю это покажется напряжно и не захотят этим заниматься, как считаете?

[ОЛЕГ 2]

Договор делается на 1 год с последующей пролонгацией или перезаключением нового.

[dendom]

Договор делается на 1 год с последующей пролонгацией или перезаключением нового.

регистрация договора - это ясно, можно обойти ее, но вот получить право аренды должны будут все у нас, независимо от срока аренды, хоть на месяц берешь даже

Боюсь многие поотказываются сдавать так места у нас под автоматы ( опять же автомойки, шиномонтажи, автосалоны, автосервисы и т.д)

[normal-one]

регистрация договора - это ясно, можно обойти ее, но вот получить право аренды должны будут все у нас, независимо от срока аренды, хоть на месяц берешь даже

Боюсь многие поотказываются сдавать так места у нас под автоматы ( опять же автомойки, шиномонтажи, автосалоны, автосервисы и т.д)

да успокойтесь вы. что у нас, что на незалежной, законы принимаются одними людьми, а исполняются другими. практика показывает, что если закон "жизненный", то он имеет шанс заработать. Если же закон "нежизненный", то тут хоть президент дважды в день будет по ящику выступать в поддержку и требование исполнения этого закона, все равно исполняться он не будет.

В данном случае, договор однозначно никто не полезет куда-то регистрировать если он маленький, так что "забьют" все на этот закон ваш, всего и делов

[gudivend]

арендодатель Не дает добро ставить кофейник в институт че ему надо? Просто отбривает!! :'(

[ОЛЕГ 2]

Ай-яй-яй, какой нехороший арендодатель...

[MaziK]

арендодатель Не дает добро ставить кофейник в институт че ему надо? Просто отбривает!! :'(

Хм... Что ж ему собаке подзаборной надо то???

Может денег хочет? Или переживает за свою задницу боясь ответственности? Может быть много причин, по которым этот гад сопротивляется!!!

Начнем с этого: http://infovend.ru/index.php/topic,13941.msg107510.html#msg107510 (это небольшой отрывочек огромного семинара! Как раз на Вашу тему!)

Смотрим, читаем, усваиваем!!

Затем проходим по ссылочке под этим сообщением, так же смотрим, читаем, усваиваем и ОБРАЩАЕМСЯ!!! У нас ещё много чего интересного!!!

[Kofe-time]

арендодатель Не дает добро ставить кофейник в институт че ему надо? Просто отбривает!! :'(

Что бы тебе не писали помни одно что институт ( норомальный ГОС а не шарашкины конторы )т.е его руководство и как правило это проректор по АХЧ взяток не берет а именно те суммы которые МЫ предлогаем лично я даю за билет 100-150 т.р и все равно я слыше Нет просто они привыкли .....е..ть так королеву как мин Приору подоваи . Беру из опыта по своему городу.

[DurMachina]

За задницу свою боица))) Там ведь тендер проводить надо, а это лишний геморрой. Ведь если этого не сделать, то придет налоговая и сделает а-та-та. Как раз проректор по хоз.части мне и говорил про это, и про то как ему и ректору еще и штраф с зар.платы наша доблестная налоговая влепила.

[_Alexander_]

Собственно подумываю продать точку вместе с автоматами. На точке стоит два кофейных автомата без аренды, суммарный оборот с обоих от 17000 до 22000 в месяц. За сколько можно продать такое место?

[Bambr]

маловато для двух автоматов будет

[Bogdanich]

Ну я так понимаю если бы там стоял один автомат, то выручка была бы такая же как с двух? или чуть меньше

[MaziK]

Как правило цена места - 100% от оборота в месяц + небольшой бонус (до 10%) от оборота в мес.

[_Alexander_]

Ну я так понимаю если бы там стоял один автомат, то выручка была бы такая же как с двух? или чуть меньше

на разных этажах стоят, разная клиентская зона.

[MaziK]

Что за автоматы?

[_Alexander_]

Что за автоматы?

Necta-Zanussi Venezia Lx

[jenya046]

на разных этажах стоят, разная клиентская зона.

это уже 2 места.....как МакКофе 2 в 1-ом..........я бы и бесплатно не взял, честно, без понтов. Ну взял бы если  цена за чашку была при такой выручке по полтиннику. 2 колиброса поставил месяц не показываешься))))